Wie viel kostet ein 100 m² großes Haus in den 20 größten Städten Frankreichs
TL;DR — Im September 2025 variiert der Preis für ein 100 m² großes Haus von etwa 180.000 € in Saint-Étienne bis zu über 1,2 Mio. € in Paris (ohne Renovierungskosten). Die unten angegebenen Beträge basieren auf dem Medianpreis pro m² für Häuser, der stadtweise veröffentlicht wurde, und wurden dann mit 100 m² multipliziert. Fügen Sie ca. 7,5 % Notargebühren für ein „schlüsselfertiges“ Erwerbsbudget hinzu.
Sommaire
Geschätzter Preis für ein 100 m² großes Haus — 20 größte Städte (September 2025)
Wir haben die 20 größten Städte des französischen Mutterlands nach Einwohnerzahl (INSEE) ausgewählt und für jede den Preis eines 100 m² großen Hauses basierend auf dem Medianpreis pro m² für Häuser berechnet. Die zweite Spalte „Gesamtbudget“ fügt 7,5 % Notargebühren (für Bestandsimmobilien) hinzu, um den tatsächlichen finanziellen Aufwand ohne Renovierungskosten abzuschätzen. Lesetipp: „Preis/m² Haus“ × 100 = „Kosten ohne Gebühren“. Dann +7,5 % ≈ „Geschätztes Gesamtbudget“. Da es sich um Mediane handelt, schließen die Zahlen keine Sonderfälle aus (bevorzugte Viertel, Architektenhäuser, umfangreiche Renovierungen usw.).
| Stadt | Preis/m² Haus (€) | Kosten 100 m² (ohne Nebenkosten) | Geschätztes Gesamtbudget (+7,5 %) | Quelle (Sept. 2025) |
|---|---|---|---|---|
| Paris | 11 274 | 1 127 400 € | ≈ 1 211 955 € | Figaro Immo |
| Marseille | 3 878 | 387 800 € | ≈ 416 885 € | Figaro Immo |
| Lyon | 4 705 | 470 500 € | ≈ 505 788 € | Figaro Immo |
| Toulouse | 3 509 | 350 900 € | ≈ 377 218 € | Figaro Immo |
| Nice | 5 916 | 591 600 € | ≈ 635 970 € | Figaro Immo |
| Nantes | 3 904 | 390 400 € | ≈ 419 680 € | Figaro Immo |
| Montpellier | 4 169 | 416 900 € | ≈ 448 168 € | Immobilier.notaires.fr |
| Straßburg | 2 646 | 264 600 € | ≈ 284 445 € | Figaro Immo |
| Bordeaux | 4 700 | 470 000 € | ≈ 505 250 € | Figaro Immo |
| Lille | 2 676 | 267 600 € | ≈ 287 670 € | Figaro Immo |
| Rennes | 4 315 | 431 500 € | ≈ 463 863 € | Figaro Immo |
| Toulon | 4 062 | 406 200 € | ≈ 436 665 € | Figaro Immo |
| Reims | 2 506 | 250 600 € | ≈ 269 395 € | Figaro Immo |
| Saint-Étienne | 1 803 | 180 300 € | ≈ 193 823 € | Figaro Immo |
| Le Havre | 2 284 | 228 400 € | ≈ 245 530 € | Figaro Immo |
| Villeurbanne | 3 800 | 380 000 € | ≈ 408 500 € | Barometer LPI-iad (Journal de l’Agence) |
| Dijon | 3 035 | 303 500 € | ≈ 326 263 € | Barometer LPI-iad |
| Grenoble | 3 815 | 381 500 € | ≈ 410 113 € | Barometer LPI-iad |
| Angers | ≈ 3 300 – 3 600 | ≈ 330 000 – 360 000 € | ≈ 354 750 – 387 000 € | Figaro Immo (zu überprüfen) |
| Nîmes | ≈ 2 500 – 3 000 | ≈ 250 000 – 300 000 € | ≈ 268 750 – 322 500 € | Figaro Immo (zu überprüfen) |
Wichtig: Die Zahlen je Stadt variieren je nach Quelle und Methodik (Medianwerte aus Vorverträgen, Anzeigen, notariellen Urkunden). Wir verwenden hauptsächlich Figaro Immobilier (Tabellen „Preis eines Hauses“) und, wenn sinnvoll, den LPI-iad-Barometer (Journal de l’Agence) oder die Notare von Frankreich. Denken Sie daran, das genaue Viertel zu überprüfen und abzugleichen, bevor Sie ein Angebot machen.
Methodik, Umfang & Quellen
Ausgewählte Städte
Wir betrachten die 20 größten Städte des französischen Mutterlands gemäß der Einwohnerzahl der Gemeinden INSEE 2022: Paris, Marseille, Lyon, Toulouse, Nizza, Nantes, Montpellier, Straßburg, Bordeaux, Lille, Rennes, Toulon, Reims, Saint-Étienne, Le Havre, Villeurbanne, Dijon, Angers, Grenoble, Nîmes.
Wie wir berechnen
- Preis/m² Haus: Medianwert je Gemeinde (September 2025) aus den Seiten „Preis eines Hauses“ (Figaro Immobilier) oder dem LPI-iad-Barometer (Journal de l’Agence) und gelegentlich den Notaren von Frankreich.
- Kosten 100 m²: einfache Multiplikation (Preis/m² × 100).
- Geschätztes Gesamtbudget: Hinzufügen von 7,5 % Erwerbskosten (Notar + Steuern), Standardannahme für Bestandsimmobilien. Für Neubauten rechnen Sie eher mit 2 bis 3 %.
Konsultierte Quellen (September 2025)
- Figaro Immobilier — Paris (75) ; Marseille ; Lyon ; Toulouse ; Nizza ; Nantes ; Straßburg ; Bordeaux ; Lille ; Rennes ; Toulon ; Reims ; Le Havre.
- Journal de l’Agence — Preiskarte (LPI-iad-Barometer) für Villeurbanne, Dijon, Grenoble und viele weitere Städte (öffentliche Tabelle August 2025).
- Immobilier.notaires.fr — Montpellier (34 172) (Medianpreis Häuser 4.169 €/m²).
- INSEE — Index der Preise für Bestandswohnungen, Q1 2025 (nationale Tendenz 2025).
Hinweis: Für Angers und Nîmes geben wir eine indikative Spanne basierend auf den zuletzt lokal beobachteten Niveaus an – überprüfen Sie den entsprechenden Figaro Immobilier-Link (Preise werden kontinuierlich aktualisiert) vor der Entscheidung.
Schnelle Analyse & Erkenntnisse
1) Eine Differenz von 1 bis 6 zwischen der günstigsten und der teuersten Stadt
In unserem Standbild von September 2025 kostet ein Haus mit 100 m² ungefähr ~180 Tsd. € in Saint-Étienne gegenüber ~1,21 Mio. € in Paris (Budget inklusive Nebenkosten). Dies spiegelt die knappen Grundstücke und den Nachfrage-Druck in den Metropolzentren wider.
2) Atlantik & Mittelmeer treiben die Preise nach oben
Nice, Bordeaux, Nantes, Toulon gehören zur Spitzengruppe. Im Gegensatz dazu bleiben Le Havre, Reims, Lille für Häuser erschwinglicher, auch wenn die lokale Attraktivität die Unterschiede in begehrten Vierteln verringert.
3) Vorsicht bei innerstädtischen Unterschieden
Der Median „Haus“ einer Gemeinde verbirgt starke Unterschiede: historisches Viertel vs. Peripherie, Ausrichtung, Grundstück, Parkmöglichkeiten, Energieklasse (DPE) und Angebotsknappheit (z.B. innerstädtisches Paris, wo Einzelhäuser selten sind).Gut zu wissen: Das INSEE beobachtet Anfang 2025 eine leichte Preissteigerung nach mehreren Quartalen der Korrektur. Die Preise können sich daher je nach lokalem Zyklus und Saisonalität deutlich verändern.
Kauftipps & Schnellrechner
Schätzen Sie schnell Ihr Budget
Multiplizieren Sie den Preis/m² Haus der Zielstadt mit der gewünschten Wohnfläche und addieren Sie dann:
- + 7,5 % Erwerbsnebenkosten (Altbau) oder + 2–3 % (Neubau),
- + 5–15 % für Renovierung/Auffrischung (20–30 % bei umfangreicher energetischer Sanierung),
- gegebenenfalls + 1–2 % für Bearbeitungsgebühren, Makler, Umzug.
5 Profi-Tipps für einen erfolgreichen Kauf
- Vergleichen Sie die Quellen (Figaro Immo, LPI-iad, Notare) und zielen Sie auf das Medianhaus, nicht auf den Gesamtdurchschnitt.
- Zoomen Sie Viertel für Viertel (Seiten „Preise nach Viertel“, wenn verfügbar) vor dem Angebot.
- Berücksichtigen Sie den Energieausweis (DPE): Die Klassen F/G beeinflussen die Finanzierung und die Arbeiten (Isolierung, Heizung).
- Simulieren Sie den Kredit mit realistischen Zinsen + Versicherung; behalten Sie eine Sicherheitsmarge.
- Lassen Sie eine Expertise durchführen (Fläche, Schäden, Dienstbarkeiten), um „Überraschungskosten“ zu vermeiden.
Benötigen Sie eine ultra-lokale Sicht (Viertel, Straße)? Konsultieren Sie die speziellen Seiten und aktualisieren Sie die Zahlen kurz vor der Entscheidung: Figaro Immobilier Tabellen; LPI-iad Barometer; Notare Frankreich.
FAQ — Preis Haus 100 m²
Was ist der „Medianpreis“ pro m²?
Das ist der zentrale Wert: Die Hälfte der Immobilien wird teurer verkauft, die andere Hälfte günstiger. Ideal, um den Einfluss eines sehr hochwertigen oder eines atypischen Objekts zu vermeiden.
Warum unterscheiden sich die „Haus“-Preise von den „Wohnungs“-Preisen?
Das Grundstück, die Grundstücksfläche und die Ausstattung (Garage, Garten) haben starken Einfluss. Häuser folgen manchmal anderen Zyklen als Wohnungen in derselben Stadt.
Sollte ich die Arbeiten in mein Budget einbeziehen?
Ja. Planen Sie 5–15 % für normale Auffrischungsarbeiten ein, mehr bei energetischer Sanierung (Isolierung, Fenster, Heizsystem).
Sind diese Schätzungen die Notarkosten enthalten?
Die Spalte „Gesamtbudget“ fügt indikativ 7,5 % für eine Bestandsimmobilie hinzu. Passen Sie diesen Prozentsatz an Ihren Fall an (Neubau, Befreiung, lokale DMTO).
Sind die Zahlen „garantiert“?
Nein. Sie sind indikativ und datiert (September 2025). Der Markt entwickelt sich schnell; prüfen Sie immer die Quellseiten in der Woche Ihres Angebots.
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Quellen
- Figaro Immobilier — Tabellen „Preis eines Hauses“ nach Stadt (z.B. Paris)
- Journal de l’Agence — Preiskarte (LPI-iad Barometer — August 2025)
- Immobilier.notaires.fr — Beispiel Montpellier (Median Häuser)
- INSEE — Preisindex für gebrauchte Wohnungen, Q1 2025
