Combien coûte une maison de 100 m² dans les 20 plus grandes villes de France

TL;DR — En septembre 2025, le coût d’une maison de 100 m² varie d’environ 180 k€ à Saint-Étienne à plus d’1,2 M€ à Paris (hors travaux). Les montants ci-dessous sont calculés à partir du prix médian au m² des maisons publié ville par ville, puis multipliés par 100 m². Ajoutez ~7,5 % de frais de notaire pour un budget d’acquisition “clé en main”.

Prix estimatif d’une maison de 100 m² — 20 plus grandes villes (septembre 2025)

Nous avons retenu les 20 plus grandes villes de France métropolitaine par population municipale (INSEE) et calculé, pour chacune, le coût d’une maison de 100 m² à partir du prix médian au m² des maisons. La seconde colonne “Budget total” ajoute 7,5 % de frais de notaire (bien ancien) afin d’anticiper l’effort financier réel, hors travaux.Astuce lecture : “Prix/m² maison” × 100 = “Coût hors frais”. Puis, +7,5 % ≈ “Budget total estimé”. Les chiffres étant des médianes, ils ne préjugent pas des cas particuliers (quartiers prisés, maisons d’architecte, gros travaux, etc.).

Ville	Prix/m² maison (€)	Coût 100 m² (hors frais)	Budget total estimé (+7,5 %)	Source (sept. 2025)
Paris	11 274	1 127 400 €	≈ 1 211 955 €	Figaro Immo
Marseille	3 878	387 800 €	≈ 416 885 €	Figaro Immo
Lyon	4 705	470 500 €	≈ 505 788 €	Figaro Immo
Toulouse	3 509	350 900 €	≈ 377 218 €	Figaro Immo
Nice	5 916	591 600 €	≈ 635 970 €	Figaro Immo
Nantes	3 904	390 400 €	≈ 419 680 €	Figaro Immo
Montpellier	4 169	416 900 €	≈ 448 168 €	Immobilier.notaires.fr
Strasbourg	2 646	264 600 €	≈ 284 445 €	Figaro Immo
Bordeaux	4 700	470 000 €	≈ 505 250 €	Figaro Immo
Lille	2 676	267 600 €	≈ 287 670 €	Figaro Immo
Rennes	4 315	431 500 €	≈ 463 863 €	Figaro Immo
Toulon	4 062	406 200 €	≈ 436 665 €	Figaro Immo
Reims	2 506	250 600 €	≈ 269 395 €	Figaro Immo
Saint-Étienne	1 803	180 300 €	≈ 193 823 €	Figaro Immo
Le Havre	2 284	228 400 €	≈ 245 530 €	Figaro Immo
Villeurbanne	3 800	380 000 €	≈ 408 500 €	Baromètre LPI-iad (Journal de l’Agence)
Dijon	3 035	303 500 €	≈ 326 263 €	Baromètre LPI-iad
Grenoble	3 815	381 500 €	≈ 410 113 €	Baromètre LPI-iad
Angers	≈ 3 300 – 3 600	≈ 330 000 – 360 000 €	≈ 354 750 – 387 000 €	Figaro Immo (à vérifier)
Nîmes	≈ 2 500 – 3 000	≈ 250 000 – 300 000 €	≈ 268 750 – 322 500 €	Figaro Immo (à vérifier)

Important : les chiffres par ville varient selon les sources et méthodologies (médianes sur avant-contrats, annonces, actes notariés). Nous utilisons principalement Figaro Immobilier (tableaux “Prix d’une maison”) et, quand utile, le baromètre LPI-iad (Journal de l’Agence) ou les Notaires de France. Pensez à recouper et à vérifier le quartier précis avant de faire une offre.

Méthodologie, périmètre & sources

Villes retenues

Nous considérons les 20 plus grandes villes de France métropolitaine selon la population municipale INSEE 2022 : Paris, Marseille, Lyon, Toulouse, Nice, Nantes, Montpellier, Strasbourg, Bordeaux, Lille, Rennes, Toulon, Reims, Saint-Étienne, Le Havre, Villeurbanne, Dijon, Angers, Grenoble, Nîmes.

Comment nous calculons

• Prix/m² maison : valeur médiane par commune (septembre 2025) issue des pages “Prix d’une maison” (Figaro Immobilier) ou du Baromètre LPI-iad (Journal de l’Agence), et ponctuellement des Notaires de France.
• Coût 100 m² : multiplication simple (prix/m² × 100).
• Budget total estimé : ajout de 7,5 % de frais d’acquisition (notaire + droits), hypothèse standard pour l’ancien. Pour le neuf, comptez plutôt 2 à 3 %.

Sources consultées (septembre 2025)

• Figaro Immobilier — Paris (75) ; Marseille ; Lyon ; Toulouse ; Nice ; Nantes ; Strasbourg ; Bordeaux ; Lille ; Rennes ; Toulon ; Reims ; Le Havre.
• Journal de l’Agence — Carte des prix (Baromètre LPI-iad) pour Villeurbanne, Dijon, Grenoble et de nombreuses villes (tableau public Août 2025).
• Immobilier.notaires.fr — Montpellier (34 172) (médiane maisons 4 169 €/m²).
• INSEE — Indice des prix des logements anciens, T1 2025 (tendance nationale 2025).

Note : pour Angers et Nîmes, nous donnons une fourchette indicative basée sur les derniers niveaux observés localement — vérifiez le lien Figaro Immobilier correspondant (prix mis à jour en continu) avant décision.

Analyse rapide & enseignements

1) Un écart de 1 à 6 entre la ville la moins chère et la plus chère

Dans notre photographie de septembre 2025, une maison de 100 m² coûte approximativement ~180 k€ à Saint-Étienne contre ~1,21 M€ à Paris (budget avec frais). Cela reflète les fonciers rares et la pression de la demande dans les cœurs métropolitains.

2) L’Atlantique & la Méditerranée tirent les prix vers le haut

Nice, Bordeaux, Nantes, Toulon figurent dans le peloton de tête. À l’inverse, Le Havre, Reims, Lille restent plus abordables pour des maisons, même si l’attractivité locale resserre l’écart dans les quartiers prisés.

3) Attention aux écarts intra-ville

La médiane “maison” d’une commune cache de fortes disparités : quartier historique vs. périphérie, exposition, parcelle, stationnement, classe énergétique (DPE), et rareté de l’offre (ex. Paris intramuros, où l’habitat individuel est peu représenté).Bon à savoir : l’INSEE observe un frémissement haussier début 2025 après plusieurs trimestres de correction. Les prix peuvent donc évoluer sensiblement selon le cycle local et la saisonnalité.

Conseils d’achat & simulateur express

Estimez rapidement votre budget

Multipliez le prix/m² maison de la ville ciblée par la surface habitable souhaitée, puis ajoutez :

• + 7,5 % de frais d’acquisition (ancien) ou + 2–3 % (neuf),
• + 5–15 % de travaux/rafraîchissement (20–30 % si rénovation énergétique lourde),
• éventuellement + 1–2 % de frais de dossier, courtage, déménagement.

5 réflexes de pro pour réussir votre achat

1. Recoupez les sources (Figaro Immo, LPI-iad, Notaires) et visez la médiane maison, pas la moyenne globale.
2. Zoomez quartier par quartier (pages “prix par quartier” quand disponibles) avant l’offre.
3. Anticipez le DPE : classes F/G impactent le financement et les travaux (isolation, chauffage).
4. Simulez le prêt avec un taux + assurance réalistes ; gardez une marge de sécurité.
5. Faites expertiser (surface, pathologies, servitudes) pour éviter les surcoûts “surprise”.

Besoin d’une vision ultra-locale (quartier, rue) ? Consultez les pages dédiées et mettez à jour les chiffres juste avant décision : tableaux Figaro Immobilier ; Baromètre LPI-iad ; Notaires de France.

FAQ — Prix maison 100 m²

Qu’est-ce que le “prix médian” au m² ?

C’est la valeur centrale : la moitié des biens se vendent plus cher, l’autre moitié moins cher. Idéal pour éviter l’influence d’une maison très haut de gamme ou d’un bien atypique.

Pourquoi les prix “maison” diffèrent-ils des prix “appartement” ?

Le foncier, la surface de terrain et les prestations (garage, jardin) influent fortement. Les maisons suivent parfois des cycles différents des appartements dans une même ville.

Dois-je intégrer les travaux dans mon budget ?

Oui. Prévoir 5–15 % pour rafraîchissement courant, davantage en cas de rénovation énergétique (isolation, menuiseries, système de chauffage).

Ces estimations incluent-elles les frais de notaire ?

La colonne “Budget total” ajoute 7,5 % à titre indicatif pour un bien ancien. Adaptez ce pourcentage à votre cas (neuf, exo, DMTO locaux).

Les chiffres sont-ils “garantis” ?

Non. Ils sont indicatifs et datés (septembre 2025). Le marché évolue vite ; vérifiez toujours les pages sources la semaine de votre offre.

---

Mots clés visés

prix maison 100m2, coût maison 100 m², prix m2 maison ville, prix maison par ville France, maison 100 m² Paris, Marseille, Lyon, Toulouse, Nice, Nantes, Rennes, Bordeaux, Grenoble, Dijon, Angers, Nîmes.

Aller à : Tableau • Méthodologie • FAQ

Références

• Figaro Immobilier — tableaux “Prix d’une maison” par ville (ex. Paris)
• Journal de l’Agence — Carte des prix (Baromètre LPI-iad — Août 2025)
• Immobilier.notaires.fr — Exemple Montpellier (médiane maisons)
• INSEE — Indice des prix des logements anciens, T1 2025