Devenir propriétaire d’une maison ou d’un appartement n’est pas un projet anodin. Cela implique un engagement financier important, des démarches administratives et une réflexion sur ses besoins. Voici un guide à destination des primo-accédants, avec 8 conseils pour un achat réussi.
Sommaire
Se faire accompagner par un professionnel
De la recherche du bien jusqu’à la signature chez le notaire, un agent immobilier peut vous assister à chaque étape de votre projet immobilier afin d’identifier les meilleures opportunités, d’éviter les erreurs courantes et de gagner du temps. Cette expertise est d’autant plus précieuse s’il s’agit de votre toute première acquisition. Une agence immobilière à Pau, par exemple, connaît parfaitement les prix au m² du marché local et les quartiers à fort potentiel.
Visiter plusieurs biens avant de se décider
Même en cas de coup de cœur pour un bien, il est recommandé de multiplier les visites. Cela permet de prendre du recul par rapport au prix et à l’état général du bien. Durant les visites, intéressez-vous à l’aspect visuel, mais aussi aux éléments qui déterminent votre confort au quotidien comme la qualité des matériaux, le chauffage, la ventilation, l’isolation, la luminosité et le bruit ambiant.
Négocier le prix de vente
La négociation fait partie du processus d’achat. Obtenir une baisse de prix de 5 à 10 % est souvent possible, en particulier si le bien est en vente depuis plusieurs mois. Une offre trop basse est à éviter pour ne pas braquer le vendeur et ne pas perdre la vente. Pensez à justifier votre proposition sur la base d’éléments concrets comme le prix du marché ou le montant des travaux à prévoir. Une négociation correctement réalisée peut vous faire économiser plusieurs milliers d’euros, pour les investir dans les travaux ou réduire le montant de vos mensualités d’emprunt.
Observer l’environnement proche
Prenez le temps d’analyser l’environnement direct du bien. La proximité de commerces, de professionnels de santé, d’écoles et de transports est un critère essentiel au quotidien. L’accès facile à des espaces verts et à des places de parking est également un plus. Renseignez-vous sur les projets aux alentours, qu’il s’agisse d’une zone commerciale ou d’un axe routier. Ces changements peuvent avoir un impact sur votre qualité de vie ou sur la valeur du bien. Investir dans un bon emplacement a donc autant d’influence sur votre confort que sur la revente.
Tenir compte de l’évolution de ses besoins
Anticiper l’évolution de ses attentes permet d’adapter ses critères d’achat. Un jeune couple devrait prévoir des chambres pour les enfants, une salle de bains avec baignoire et la proximité avec une crèche ou une école. Un salarié ou un indépendant souhaitant travailler à domicile a intérêt à vérifier la possibilité d’aménager un bureau confortable et lumineux, l’absence de nuisances sonores et le déploiement de la fibre optique dans le quartier.
Vérifier sa capacité d’emprunt auprès de la banque
Il peut être frustrant d’avoir trouvé le bien qui correspond à ses attentes pour finalement s’apercevoir qu’il dépasse son budget. Rapprochez-vous de votre banque ou d’un courtier pour réaliser une simulation de crédit qui tient compte de vos revenus et d’éventuelles aides comme le prêt à taux zéro (PTZ). Un accord de principe donné par un établissement prêteur peut rassurer le vendeur et vous donner la priorité si plusieurs acheteurs se sont manifestés.
Constituer un apport personnel
L’apport personnel facilite grandement l’obtention d’un prêt immobilier. De manière générale, les banques réclament au moins 10 % du montant du bien. Cet apport permet de couvrir les frais de notaire, démontre votre capacité d’épargne et rassure les organismes prêteurs. Il donne souvent droit à des conditions de prêt plus avantageuses comme des mensualités moins importantes ou une durée de crédit réduite.
Anticiper les frais annexes
L’achat d’un bien immobilier s’accompagne de nombreux frais supplémentaires que les primo-accédants peuvent oublier. Il faut prévoir les frais de notaire, les coûts du déménagement et la taxe foncière (variable selon la commune). À cela peuvent s’ajouter les frais d’agence, les coûts de rénovation et les charges de copropriété dans le cas d’un appartement. En intégrant ces frais dès le départ, vous évitez les mauvaises surprises et gardez le contrôle sur votre budget. Pensez enfin à inclure le coût de l’assurance emprunteur.
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